NOVA YORK

A TGB investe em edifícios prontos, sempre com o objetivo de acrescentar valor à receita mensal de aluguel, e ao empreendimento como um todo.

T G B N O V A Y O R K

Por que?

Em 2015 surge nossa primeira oportunidade de investimento direto no mercado de Real Estate em Nova York. A princípio, pensávamos em replicar nosso bem-sucedido modelo brasileiro: o investimento em espaços comerciais excepcionalmente bem localizados. Lojas em pontos com altíssimo fluxo de pedestres, como a Times Square, pareciam perfeitas - a segurança de reposição praticamente certa de locatários em localizações únicas. No entanto, após estudar o mercado da cidade e os riscos e particularidades do varejo americano, decidimos buscar outro foco. Estabelecemos um relacionamento com mais de 100 incorporadores locais e mergulhamos no mercado local até encontrar nosso caminho: a compra de prédios residenciais já ocupados com oportunidade de valorização através do crescimento da receita de aluguel.

O que?

Em três anos, investimos em quatorze empreendimentos na cidade: duas incorporações e doze prédios. Nosso foco é investir em edifícios prontos, já locados há algum tempo, onde oportunidades por meio de negociações, acordos e reformas acrescentassem valor a receita mensal de aluguel e ao empreendimento como um todo, preparando-o para uma futura venda.

Como?

Experiência

Com nossa experiência na realização de mais de 200 empreendimentos e milhares de negociações, avaliamos minuciosamente mais de 500 negócios imobiliários em Nova York. Desde que chegamos na cidade estudamos a fundo os padrões construtivos locais, e conseguimos agregar aos projetos uma série de aprimoramentos que já haviam sido adotados por nós no Brasil ao longo das últimas décadas. Nosso objetivo é ampliar a base de parceiros locais. Hoje contamos com um sólido relacionamento com quatro excelentes empresas.

Astoria Portfolio

30-44 32nd Street/31-36 32n Street/ 34-04 34th Avenue - Astoria, Queens, NY

Parceiro: Steelpoint - Investimento: 27MM USD - Três prédios, de quatro e cinco andares, no promissor bairro de Astoria, em Queens. Estratégia de reforma de apartamentos e áreas comuns - transformando severamente, em poucos anos, as condições do edifício e o nível de renda.

750 Washington Ave

Prospect Heights, Brooklyn, NY

Parceiro: Witnick RE - Investimento: 5,1MM - 1 prédio, 16 unidades - Todas residenciais - Pequeno prédio de quatro andares no bairro de Prospect Heights, em localização privilegiada no centro do Brooklyn. Com o fim dos contratos de locação vigentes, reformamos os apartamentos e áreas comuns - transformando severamente, em meses, as condições do edifício e o nível de renda, preparando-o para uma venda e/ou refinanciamento em um valor consideravelmente superior ao de aquisição.

243 Troy Avenue

Crown Heights, Brooklyn, NY

Parceiro: Witnick RE - Investimento: 4,3MM - 1 prédio, 17 unidades - 12 residenciais e 5 lojas - Com o fim dos contratos de locação vigentes, reformamos os apartamentos e áreas comuns - transformando severamente, em poucos anos, as condições do edifício e o nível de renda, preparando-o para uma venda e/ou refinanciamento em um valor consideravelmente superior ao de aquisição.

242-244-246-248 Bainbridge Street

Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, NY

Parceiro: Witnick RE - Investimento: 11,25MM USD - 4 Prédios e 34 unidades - 32 residenciais e 2 antenas - Quatro prédios consecutivos de quatro andares, no histórico e renomado bairro de Bedford-Stuyvesant ("Bed-Stuy"). Com o fim dos contratos de locação vigentes, reformamos os apartamentos e áreas comuns - transformando severamente, em poucos anos, as condições do edifício e o nível de renda, preparando-o para uma venda e/ou refinanciamento em um valor consideravelmente superior ao de aquisição.

Brooklyn Portfolio

145 Henry Street/ 15-19 Wyckoff Street – Brooklyn Heights e Boerum Hill, Brooklyn, NY

Parceiro: Witnick – Investimento: 43,8MM USD – Três prédios com 83 unidades residenciais. Área construída total: 68.140 SF Em duas das melhores vizinhanças do Brooklyn, os edifícios de 6 e 5 andares respectivamente, serão totalmente reformados visando o aumento da renda e um longo período de operação antes de uma eventual venda. Ambos os prédios, com a conclusão das reformas, serão ativos únicos sem propriedades similares próximas.

115 Willoughby Street

Downtown, Brooklyn, NY

Parceiro: Avery Hall – Investimento: 7,7MM USD – 3 unidades residenciais e 3 unidades comerciais. Área construída total: 4.776 SF Edifício de 3 pavimentos no centro financeiro do Brooklyn. Área com alto fluxo de pessoas e comércios, o que torna o ponto extremamente valioso.

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